С 1 марта 2016 года меняются правила получения разрешительных документов

С 1 марта 2016 года меняется законодательство в сфере получения разрешительных документов на строительство.

Согласно Приказу Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750, Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных
процедур в сфере строительства, который вводится в действие с 1 марта 2016 года.

Основные выдержки из Правил:

2. Градостроительные требования
5. Самовольное строительство объектов различного назначения на территории населенных
пунктов не допускается.
6. Развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется на основании
утвержденных градостроительных проектов.
Основным градостроительным документом, определяющим комплексное планирование развития
населенного пункта, является утвержденный генеральный план населенного пункта.
7. Градостроительные требования к использованию земельных участков при их предоставлении
для целей строительства устанавливаются на основании утвержденного генерального плана, проектов
детальной планировки и застройки, градостроительного зонирования, а также настоящих Правил.
8. Использование земельных участков физическими и юридическими лицами на территории
населенного пункта для застройки (включая прокладку коммуникаций, инженерную подготовку
территории, благоустройство, озеленение и другие виды обустройства участка) осуществляется в
соответствии с Земельным Кодексом Республики Казахстан и настоящими Правилами на основании
проектной (проектно-сметной) документации, если иное не предусмотрено законодательством
Республики Казахстан и соблюдением целевого назначения или сервитута, зонирования территории,
красных линий и линий регулирования застройки, правил застройки и эксплуатации.
9. Застройка и использование земельных участков допускаются в строгом соответствии с
целевым назначением, отражаемом в правоустанавливающих и (или) идентификационных документах на
земельные участки.
10. В целях формирования актуальной информации о состоянии застройки территории столицы,
города республиканского значения и городов областного значения структурным подразделением МИО,
осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства ведется дежурный
топографический план (коммуникации, топографический изыскания, здания и сооружения), обновление
и изменение которого осуществляется на постоянной основе.
11. Информация и (или) сведения из дежурного топографического плана представляются по
запросу физических и юридических лиц на бумажных или электронных носителях, либо обеспечивается
доступ к дежурному топографическому плану посредством интернет-портала.
12. В соответствии с установленными государственными нормативами в области архитектуры,
градостроительства и строительства, территории садоводческих и дачных товариществ размещаются с
учетом перспективного развития населенных пунктов за пределами резервных территорий и
санитарно-защитных зон соседствующих предприятий, на расстоянии доступности на общественном
транспорте, а также в соответствии с градостроительными проектами.
13. Градостроительные проекты населенных пунктов, входящих в пригородную зону
согласовываются МИО города.
Пригородные зоны включают в себя примыкающие к границе (черте) города земли,
предназначенные для развития территории данного города, других населенных пунктов, входящих в
пригородную зону, а также выполнения санитарно-защитных функций, размещения мест отдыха
населения, садоводческих и дачных обществ.
14. Установление границ пригородных зон осуществляется на основе утвержденной
градостроительной документации.
15. При проектировании населенных пунктов, формировании жилых районов, благоустройстве
вновь осваиваемых и реконструируемых территорий и населенных пунктов обеспечивается доступ
маломобильных групп населения к жилым, общественным и производственным зданиям, сооружениям и
помещениям.
При проектировании автомобильных стоянок, размещаемых на территории жилых и общественных
зданий предусматриваются места для личных автотранспортных средств маломобильных групп населения
.
16. Проектирование и строительство в зонах (районах) повышенной сейсмической опасности
осуществляется с учетом требований государственных нормативов в области архитектуры,
градостроительства и строительства, регулирующих указанные вопросы.
17. При проектировании жилых и общественных зданий подземное пространство для размещения
автопаркингов, гаражей и сооружений инженерного оборудования используется с учетом
инженерно-геологических условий площадки строительства в соответствии со строительными,
экологическими, санитарными и противопожарными требованиями.

3. Предпроектные процедуры и проектирование
Параграф 1. Общие положения
22. Реализация проектов по строительству осуществляется следующими этапами:
1) получение права на земельный участок;
2) получение исходных материалов для разработки проектов строительства;
3) согласование эскиза (эскизного проекта);
4) проектирование и экспертиза проектов строительства;
5) осуществление строительно-монтажных работ;
6) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.
При проектировании инженерных сетей и сооружений согласование их эскиза (эскизного
проекта) не требуется.
23. Заказчик (застройщик) осуществляет свою деятельность по строительству объектов в
соответствии с Правилами организации деятельности и осуществления функций заказчика (
застройщика), утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19
марта 2015 года № 229, зарегистрированным в Реестре нормативных правовых актов за № 10795.
24. Исходные материалы для разработки проектов строительства включают:
1) архитектурно-планировочное задание (далее – АПЗ);
2) технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального
обеспечения (далее – технические условия);
3) поперечные профили дорог и улиц;
4) вертикальные планировочные отметки;
5) выкопировку из проекта детальной планировки;
6) материалы инженерных изысканий площадки строительства (в границах земельного участка и
трасс прокладки коммуникаций);
7) утвержденное задание на проектирование.
Перечень исходных материалов для разработки проектов реконструкции, перепланировки и
переоборудования приведен в параграфе 5 раздела 3 настоящих Правил.
25. АПЗ и технические условия действуют в течение всего срока нормативной
продолжительности строительства, утвержденного в составе проектной (проектно-сметной)
документации.
26. Разработка предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации осуществляется
физическими и юридическими лицами, имеющими лицензии на соответствующие виды работ.
27. Разработка проектной (проектно-сметной) документации осуществляется в соответствии с
выданным заказчиком заданием на проектирование с учетом основных требований и рекомендаций АПЗ,
а также согласно требованиям государственных нормативов в области архитектуры,
градостроительства и строительства.
28. В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 21-1 Кодекса Республики Казахстан «О
здоровье народа и системе здравоохранения», ведомством государственного органа в сфере
санитарно-эпидемиологического благополучия населения и его территориальными подразделениями
согласно Закона Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях» осуществляется выдача
санитарно-эпидемиологического заключения на проекты строительства, реконструкции и расширения
объектов высокой эпидемической значимости, подлежащих государственному
санитарно-эпидемиологическому контролю и надзору, проекты генеральных планов застройки
городских и сельских населенных пунктов, курортных зон и планов детальной планировки.
29. Проекты строительства дорог согласовываются с уполномоченным органом по обеспечению
безопасности дорожного движения в порядке, определенном Правилами согласования и утверждения
нормативной, проектной и технической документации на проектирование, строительство, ремонт,
содержание дорог и управление ими в части обеспечения безопасности дорожного движения,
утвержденными приказом Министра внутренних дел Республики Казахстан от 12 марта 2015 года № 208
, зарегистрированным в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за №
10690.
30. Экспертиза разработанной проектной (проектно-сметной) документации проводится в
соответствии с Главой 9-1 Закона и Правилами проведения комплексной вневедомственной экспертизы
технико-экономических обоснований и проектно-сметной документации, предназначенных для
строительства новых, а также изменения (реконструкции, расширения, технического перевооружения,
модернизации и капитального ремонта) существующих зданий и сооружений, их комплексов,
инженерных и транспортных коммуникаций независимо от источников финансирования, утвержденными
приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 1 апреля 2015 года № 299,
зарегистрированным в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 10722.

Скачать полный текст закона в PDF можно здесь: Правила организации застройки и разрешительных документов.pdf

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *